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遠洋服務赴港上市:遠洋集團持股90% 物業嚴重依賴母公司

  9月8日消息,遠洋集團(03377)分拆旗下物業管理服務遠洋服務在聯交所主板獨立上市,花旗及中金為聯席保薦人。公司總部位于北京,擁有176家附屬公司及分公司。截至6月底,遠洋服務的總合約建筑面積達6190萬平方米,在管理物業210個,對應總在管建筑面積達4230萬平方米。

  今年上半年,公司實現收入9.04億元,同比增加6.6%。2017-2019年收益分別為12.13億元、16.1億元以及18.3億元。上半年利潤1.54億元人民幣,按年增長26.14%。

  當中物業管理服務按年升11.35%至5.81億元、非業主增值服務則跌7.95%至1.54億元、社區增值服務升2.98%至1.01億元。毛利率按年升4.6個百分點至28.5%,當中社區增值服務毛利率為63.1%。

  公司管理物業嚴重依賴遠洋集團,2017年占比高達94%。2020年上半年占比有所下降,仍然高達81.2%,僅18.8%來自第三方開發物業。

  2017-2019年以及截至2020年6月30日止六個月,遠洋集團為公司貢獻收益分別為人民幣2.39億元、人民幣2.48億元、人民幣2.5億元及人民幣0.99萬元,分別占公司總收益的19.7%、15.4%、13.7%及10.9%。

  公司現金等價物波動較大,融資活動現金凈額一直為流出狀態,經營活動現金凈額在2019年上半年大幅流出808萬元,2020年大幅轉正為6573萬元,現金等價物在2018年和2019年錄得凈減少,2019年上半年減少4432萬元,2020年上半年則大幅轉正為3.02億元。

  公司表示,為赴港上市,公司全資子公司遠洋億家決議自愿將其股份在全國中小企業股份轉讓系統終止 掛牌。于全國中小企業股份轉讓系統的終止掛牌工作已于2018年3月2日完成。

  根據招股書,遠洋集團持有公司90.1%的股權,為公司的控股股東,其中,中國人壽持股遠洋集團29.59%,大家保險持股遠洋集團29.58%。Smart Estate及Wealth Best分別持股遠洋服務4.9%和5%股份。

  Smart Estate為一家于2020年4月28日在英屬處女群島注冊成立的有限責任公司, 主要從事投資業務。其分別由彩帆環球有限公司(由胡英勇先生全資擁有)、盛泰創投有限公司(由張書峰先生全資擁有)及高希創投有限公司(由楊德勇先生全資擁有)擁有 43%、43%及14%的權益。楊德勇先生為公司執行董事,而胡英勇先生及張書峰先生為遠洋集團的高級業務管理成員。

  Wealth Best為一家于2020年5月21日在英屬處女群島注冊成立的有限責任公司, 主要從事投資業務。其分別由世導環球有限公司(由朱曉星先生全資擁有)、置景環球有限公司(由劉旭先生全資擁有)、永198倍創投有限公司(由萬樂先生全資擁有)及 喜杰環球有限公司(由翟森林先生全資擁有)擁有14%、36%、14%及36%的權益。朱曉星先生為公司的非執行董事,萬樂先生為遠洋附屬公司的董事,而劉旭先生及翟森林先生為遠洋集團的高級業務管理成員。(來源:新浪港股)

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