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重組后的大考 周政稱大悅城控股要保持發展節奏

  據悉,上半年,大悅城控股實銷售類項目實現全口徑簽約面積118.45萬平方米,全口徑簽約金額298.86億元,同比增長6%,公司住宅類項目實現全口徑結算面積35.39萬平米,全口徑結算收入96.90億元。報告期末已售待結轉面積558.33萬平米。

  投資者提到,今年大悅城控股的全口徑銷售目標接近900億元,回款率約為85%,該人士轉述管理層的話語表示:“上半年我們的數據完成的不錯,尤其是回款超出了計劃和預期,我們對全年的銷售任務還是比較有信心的”。

  新增7項目里的商業提速

  在銷售型業務上,大悅城控股通過拿地擴儲等方式加快規模擴張的速度;在持有型業務上,這家企業以不斷開源節流,降低疫情帶來的影響。

  據觀點地產新媒體獲悉,上半年,大悅城投資物業租金及相關服務收入總額約為人民幣16.3億元,占收入總額約46.3%。其中大悅城購物中心租金收入約人民幣10.4億元,同比下降32.5%。酒店經營收入約為1.71億元,占收入總額約4.8%,較2019年同期下降60.7%。

  其實,上半年因疫情影響,全國規模的封城閉店,導致商業活動停滯,直接沖擊了包括新年在內的上半年商業黃金銷售時段。投資者告訴我們,管理層認為,購物中心、酒店受疫情影響明顯,客流及出租率稍有些萎縮。

  數據顯示,截止報告期末,大悅城已開業10個大悅城購物中心及1個祥云小鎮項目(不含管理輸出項目),可出租面積共計85萬平方米,上半年平均出租率91.4%,上半年實現租金收入10.9億元。同時,在今明兩年,大悅城計劃開業7個項目,其中今年開業2個,明年開業5個。

  上述投資者轉述大悅城管理層的話語透露,隨著疫情的緩解,目前大悅城購物中心的出租率已經大幅回升,下半年將通過開源節流的方式繼續回追商業,開源方面是將出租率提升至95%以上,節流則是管控推廣費用等等。

  值得一提的是,在購物中心與酒店之外,該公司的寫字樓和產業地產項目頂住了疫情的影響,各項指標都超過了去年同期。據悉,期內,寫字樓和產業地產合共實現3.16億元的收入,同比增長9%。

  報告期末,該公司持有運營5家寫字樓,同時上半年通過輕資產模式拓展了中糖大廈、雙子座大廈等升級改造項目。此外,該公司在深圳等地擁有較大規模的產業地產項目及儲備用地,其中,位于深圳寶安的創芯研發中心項目投入運營9個月,平均出租率64%。

  在過去這半年,雖然疫情對大悅城控股及大悅城地產均帶來了不小的沖擊,但自整合之后,兩個上市平臺實現了較大的協同發展,這種協同作為也為兩個平臺帶來了抵御疫情的力量。

  財報顯示,期內,大悅城地產的平均融資成本率為4.25%,較2019年下降0.3個百分點,而大悅城控股充分借力兩地資本市場,期內整體融資成本僅為5.14%,處于行業較低水平。

  此外,上半年,大悅城控股獲得銀行授信1226.11億元,已使用795.33億元(含銀行保函等),未使用430.79億元,該公司的經營活動產生的現金流量凈額1.79億元,同比增長186.43%,期末現金及現金等價物余額351.22億元。

  無疑,對大悅城控股而言,重組整合大悅城地產并形成“A控紅籌”架構,能為其帶來更多利好,從而增強自身的抗風險能力,這次的疫情就是最好的考驗。

  來源:觀點地產網 龔麗欣

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