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重組后的大考 周政稱大悅城控股要保持發展節奏

  2020年開年,疫情“黑天鵝”突襲,住宅銷售與商業運營均受到一定程度的波及,以“商住結合”為主要發展模式的大悅城控股又迎來了一場大考。

  如今半年過去,這場大考也迎來了揭榜的時間。

  近日,大悅城控股公告披露半年度業績。數據顯示,上半年,大悅城控股實現營業收入121.87億元;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤5.66億元;總資產達到1972.50億元,較年初增長7.09%。

  這是一份相對平穩的成績單,或許對大悅城控股而言,重組之后,“穩健”成為其發展的關鍵詞。

  有了解大悅城控股的資本市場人士向觀點地產新媒體透露,在近日舉行的大悅城控股及大悅城地產中期業績投資者會議中,董事長周政也提到,大悅城控股比較重視節奏。

  他認為,在未來,大悅城控股始終要保持一定節奏,以謀求各方面的平衡。

  拿地擴儲里的規模加速

  2019年,大悅城控股重組獲批、完成更名、重新敲鐘上市,管理層喊出了“力爭實現三年銷售型業務簽約破千億”的小目標。

  隨后,這家企業不斷拿地儲糧、引入戰投,以備擴張之需。

  據悉,2019年,大悅城控股新增22個項目,新增土地總面積187.91萬平方米,新增計容建面499.92萬平方米。而今年上半年,該公司共獲取項目11個,主要集中在成都、武漢、西安等中西部區域,累計新增計容建筑面積合計273萬平方米,同比增長165%,新增貨值353億元,同比增長139%,平均樓面地價是3718元/平方米,同比下降24%。

  投資者透露,管理層在會上表示,上述新增項目全部為銷售型項目,獲取土地平均溢價率7.5%,溢價率創了大悅城控股五年來的新低。

  截至報告期末,大悅城控股累計獲取的土地總面積為1272.52萬平方米,計容總建面為2705.78萬平方米,目前尚未開工的建筑面積達到692.41萬平方米。

  土地是房地產企業發展的糧草,而土地儲備的規模和成本則反映了糧草的質和量。從上述數據來看,大悅城控股的糧草質量處于行業較高水平。

  投資者也透露稱,管理層認為大悅城控股目前的土儲規模能夠保證公司實現簽約目標,在新增土儲方面,未來的土地貨值會在全年銷售計劃的兩到三倍的水平,而每年的拿地金額和簽約金額之間的比例大概在40%左右。

  除了拿地擴儲,上半年,大悅城控股還通過引入戰投的方式不斷加快前行的腳步。

  據悉,2020年初,大悅城控股引入太平人壽保險有限公司參與混改,同時工銀瑞信投資管理有限公司也有參與其中。

  投資者告訴我們,大悅城控股能夠與太平人壽牽手成功,一方面是源于太平人壽的資金、技術和管理方面的優勢,這能為大悅城控股帶來資本運作和業務發展;另一方面,源于雙方的投資策略風格,雙方希望長期合作以謀求更長遠的利益回報。

  事實上,早在重組完成前,周政就曾提到,重組以后大悅城控股可以更市場化、更專業化,也可以進行多元化混改、引進戰投,減持國有比例,但是國有單一大股東的地位不變,管理地位不變。

  借助重組紅利、引入戰投參與混改、加速拿地......大悅城控股在過去這半年通過多種方式不斷實現規模的穩步發展,這也在財報中有所顯現。

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